Les propriétaires âgés reçoivent des rendements inférieurs lors de la vente, selon des études

Des recherches récentes de deux institutions ont documenté que les individus vendant des maisons à un âge avancé tendent à recevoir des rendements financiers inférieurs par rapport aux vendeurs plus jeunes. Les résultats mettent en évidence des différences liées à l'âge dans les résultats de vente de maisons et identifient les facteurs influençant ces disparités.

Le Center for Retirement Research de Boston College a publié une étude indiquant que la baisse des rendements pour les vendeurs de maisons commence à l'âge de 70 ans et devient plus prononcée avec l'âge. La Federal Reserve Bank of Philadelphia a également publié des résultats similaires, notant que les propriétaires de plus de 70 ans subissent des rendements réduits lors de la vente de leurs propriétés.

Les deux études identifient que les vendeurs plus âgés sont plus susceptibles de vendre des maisons qui n'ont pas subi de rénovations récentes ou qui ont un entretien différé. De plus, les personnes âgées utilisent plus fréquemment des listes privées ou de poche, qui sont moins visibles sur le marché plus large et peuvent entraîner des prix de vente inférieurs.

Selon le Center for Retirement Research, un vendeur de 80 ans reçoit généralement environ 0,5 point de pourcentage de moins en rendement annuel par rapport à un vendeur de 45 ans. Cette différence s'accumule à environ 5 % de prix de vente inférieur sur une période de détention moyenne de 11 ans, ce qui équivaut à environ 20 000 $ sur une maison de 400 000 $.

Ce que les chiffres montrent

• Un vendeur de 80 ans gagne environ 0,5 point de pourcentage de moins par an qu'un vendeur de 45 ans
• L'écart de prix de vente sur 11 ans est d'environ 5 % pour les vendeurs plus âgés
• Environ 25 % de l'écart de rendement est lié à l'absence de rénovations ou à un entretien différé
• Des changements de politique en Illinois ont réduit l'écart de -0,8 % à -0,4 %.

L'étude de la Federal Reserve Bank of Philadelphia rapporte également que le rendement annuel pour un vendeur de 80 ans est de 0,5 % inférieur à celui d'un vendeur de 45 ans, entraînant une réduction similaire du prix de vente sur une période de détention typique. La recherche attribue environ un quart de cet écart à l'absence de rénovations majeures ou d'entretien en cours dans les maisons vendues par des personnes âgées.

Un autre facteur identifié par les deux études est l'utilisation accrue de listes privées ou de poche par les vendeurs plus âgés. Ces types de ventes sont moins susceptibles d'attirer des offres concurrentielles, ce qui peut encore réduire le prix de vente final reçu.

Les réformes politiques peuvent influencer ces résultats. En Illinois, un changement qui a augmenté la transparence des listes privées a été associé à une réduction de l'écart de rendement lié à l'âge. La différence de rendements entre les vendeurs plus âgés et plus jeunes a été réduite d'environ la moitié après la mise en œuvre de cette politique, selon le Center for Retirement Research.

Les résultats de ces études suggèrent que l'état de la propriété et les méthodes de vente jouent un rôle dans les différences observées dans les rendements de vente de maisons pour les propriétaires âgés. La recherche fournit des données sur la manière dont l'âge et les facteurs connexes peuvent affecter les résultats financiers lors de la vente d'une maison.

* Cet article est basé sur des informations publiquement disponibles au moment de la rédaction.