Le gouvernement britannique annonce un plafond sur les loyers fonciers et des réformes du bail

Le gouvernement britannique a présenté de nouvelles mesures pour plafonner les loyers fonciers et réformer le système de bail, visant à résoudre des problèmes de longue date pour les locataires à travers l'Angleterre et le Pays de Galles.

Le 27 janvier 2026, le gouvernement a publié un communiqué de presse détaillant un plafond proposé de 250 £ pour les loyers fonciers annuels des locataires existants, qui sera réduit à un loyer symbolique après 40 ans. L'annonce a été faite par le Premier ministre Keir Starmer à travers une vidéo sur TikTok, et le secrétaire au Logement Steve Reed a également commenté les changements prévus.

Les réformes incluent une interdiction des nouveaux appartements en bail et introduisent un nouveau droit pour les locataires actuels de convertir leurs propriétés en propriété commune. Le projet de loi sur la réforme de la propriété commune et du bail a été publié le même jour, avec le plafond des loyers fonciers devant être mis en œuvre d'ici fin 2028.

Selon le gouvernement, ces mesures sont conçues pour bénéficier à plus de cinq millions de locataires en Angleterre et au Pays de Galles. Les réformes abolissent également les règles de confiscation qui permettaient auparavant aux locataires de perdre leur logement pour des dettes relativement faibles, comme celles aussi basses que 350 £, et introduisent un nouveau régime d'application.

Ce que les chiffres montrent

• Plafond des loyers fonciers fixé à 250 £ par an pour les locataires existants
• Le plafond sera réduit à un loyer symbolique après 40 ans
• Les économies estimées pour les locataires dépassent 4 000 £ sur la durée d'un bail
• Entre 770 000 et 900 000 locataires, en particulier à Londres et dans le Sud, devraient voir des économies directes

L'Autorité de la concurrence et des marchés avait précédemment déclaré que les loyers fonciers ne sont ni légalement ni commercialement nécessaires, soutenant le cas pour une intervention législative. La loi sur la réforme du bail (loyer foncier) de 2022 avait déjà aboli les loyers fonciers sur la plupart des nouveaux baux résidentiels longs, les fixant à un taux symbolique, mais ne s'appliquait pas aux baux existants.

Les efforts législatifs antérieurs, tels que la loi sur la réforme du bail et de la propriété libre de 2024, n'incluaient pas de plafond sur les loyers fonciers ni d'interdiction des nouvelles propriétés en bail, malgré des propositions antérieures. Les nouvelles réformes visent à combler ces lacunes en étendant les protections aux locataires existants et en restreignant la création de nouveaux appartements en bail.

Réaction de l'industrie

La chancelière Rachel Reeves et des groupes d'investisseurs ont déclaré que le plafond proposé pourrait affecter la confiance des investisseurs et avoir des implications pour les fonds de pension ayant des investissements dans des actifs de loyers fonciers. Ces préoccupations ont été soulevées dans le contexte de l'impact financier sur les parties prenantes impliquées dans les portefeuilles de loyers fonciers.

Le gouvernement a indiqué que les réformes devraient permettre des économies à un nombre substantiel de locataires, en particulier ceux de Londres et du Sud, dans le cadre de ses efforts plus larges pour changer le système de bail.

* Cet article est basé sur des informations publiquement disponibles au moment de la rédaction.